Как оценить стоимость недвижимости?
Рынок недвижимости беспрерывно увеличивает свои масштабы. Многие владельцы недвижимости рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения оценки собственных объектов. Она является обязательным условием при проведении различных операций.
С какой целью проводится оценка недвижимости
Зачастую владельцам требуется узнать стоимость объекта недвижимости в следующих случаях:
- при оформлении земельного участка, домовладения или квартиры в качестве залога в банке для ипотеки;
- при разделе имущества супругов, в том числе по судебным спорам;
- при оформлении наследования;
- при заключении сделки купли-продажи.
Определить стоимость объекта самостоятельно можно лишь в случае купли-продажи недвижимости. Для этого следует изучить предложения на рынке и определить среднюю стоимость. В этом случае цена может быть субъективна и назначаться собственником.
Государственные структуры (суд, банковские организации, Росреестр) не примут результаты самостоятельной оценки. Они требуют наличие официального отчёта, который подготавливает оценщик/аккредитованная организация.
Независимо от того, какую цель преследует проведение оценочных мероприятий, их принципы определяются нормативной документацией. Процедура регламентирована и стандартизирована, в неё входят базовые параметры, которые определяют стоимость объекта недвижимости.
Какие параметры учитываются при определении стоимости объекта
Рынок недвижимости периодически меняется, поэтому грамотный оценщик всегда должен учитывать ряд обновлённых моментов, которые могут иметь косвенное или прямое влияние на ценообразование. Так, к основным факторам, по которым выполняется расчёт стоимости недвижимости, следует отнести:
- местоположение объекта – учитывается город, районная принадлежность, конкретная локация. Даже при одинаковых параметрах квартира, распложенная на окраине города, будет дешевле, чем находящаяся в центральной части;
- тип строения – год постройки, этажность, панельный или кирпичный тип и прочее;
- окружение – сюда относится транспортная доступность и инфраструктура. Если поблизости находятся социальные объекты, супермаркет, остановки общественного транспорта, дорожные развязки и крупные магистрали, то стоимость объекта недвижимости будет существенно выше;
- экономика – грамотный оценщик всегда берёт во внимание особенности экономической ситуации в стране – количество аналогичных предложений на рынке, ипотечные ставки, способность людей инвестировать в недвижимость, прогноз роста цен и прочее;
- региональные тенденции рынка недвижимости – востребованность локаций и направлений периодически изменяется, поэтому и должна проводиться оценка стоимости недвижимости.
Для проведения оценки выбирайте компанию, которая имеет достаточный опыт и положительную репутацию, уже некоторое время присутствует на рынке. Соответствие требованиям законодательства также является важным аспектом. Оценщики в обязательном порядке должны иметь право заниматься данным видом деятельности.