Существует ли сегодня ипотека без первого взноса?
Ипотека без первого взноса – решение, востребованное среди граждан, не имеющих накоплений.
Ипотека без первого взноса – решение, востребованное среди граждан, не имеющих накоплений. На рынке подобные предложения то появляются, то исчезают. Существует ли сегодня возможность взять жилье в кредит, не оплачивая первый взнос?
Идея, которая провалилась
Ипотечные программы без первого взноса были популярны в РФ около 15 лет назад среди людей без существенных накоплений. Но, вследствие мирового кризиса, причиной которого называют избыточное количество предоставляемого кредитования лицам с трудностями соблюдения графика погашения в США в 2008 году, все изменилось. В России такие ипотеки признали высокорискованными, поэтому вернули в условия обязательный первоначальный взнос.
Постепенно подобные предложения стали появляться, хоть и с достаточно жесткими для банков требованиями со стороны ЦБ. Но, в связи с пандемией коронавируса и происходящим в мире экономические организации стали в разы осторожнее. Сегодня ипотеки с нулевой выплатой есть, но их очень мало.
Ипотечные программы без первого взноса: что о них стоит знать
Предлагающие подобные решения банки стараются максимально обезопасить себя. В связи с этим могут повышать ставку кредитования, требовать автомобиль в залог, выдвигать дополнительные требования по страхованию. Некоторые организации выдают кредит только под залог имеющейся в собственности клиента квартиры.
Основной плюс ипотек с нулевой выплатой – возможность не дожидаться накоплений. Это выгодно для тех, кому недвижимость необходима в настоящий момент из-за неимения жилья или в случае, если клиенту подвернулся выгодный для него вариант. Также такое решение актуально для людей, занимающихся бизнесом и средства, которые необходимо направить на первоначальный платеж, являются оборотными.
Есть и серьезные минусы у ипотечного предложения без первого взноса. Главный – высокая процентная ставка. Причина такого явления кроется в высоких рисках для банков.
Другой недостаток – доскональное рассмотрение заемщика (жесткий скоринг), низкий шанс одобрения. Это связано с недоверием финансовых организаций к заемщикам, не сумевшим накопить даже небольшую часть от стоимости объекта недвижимости, что может говорить об отсутствии у них финансовой дисциплины и серьезности намерений.
Необходимость закладывать имеющуюся недвижимость – неприятный момент, который также можно записать в минусы подобных предложений.
Альтернативные варианты
Если ипотека без внесения первого платежа по каким-то причинам не подходит клиенту, он может воспользоваться другими вариантами:
- Льготные ипотечные программы. Большинство банков могут принять первоначальный взнос частично или полностью материнским капиталом или другими видами господдержки (положена военным, работникам муниципальных и государственных учреждений).
- Потребительский кредит на первый взнос. Его процентная ставка выше ипотечного и короче срок возврата. Они распространяются преимущественно на аккредитованные ЖК и действуют ограниченный период.
- Совместные акции. Встречаются в виде индивидуальных программ, разработанных банками совместно с застройщиками.
Возможность обзавестись ипотечным жильем, не внося первоначальный платеж, можно. Только нужно все проанализировать и подобрать подходящий для себя вариант.