Права собственников квартир, о которых знают не все
Споры, связанные с недвижимостью, случаются довольно часто.
Споры, связанные с недвижимостью, случаются довольно часто. При этом, большинство конфликтных ситуаций можно было бы избежать, если бы каждый из участников знал о своих правах и обязанностях. В этой статье рассмотрим неочевидные ситуации, о которых знают не все владельцы недвижимости.
Муж и жена – недвижимость одна
Рассмотрим следующую ситуацию: на свадьбу родители невесты дарят молодым квартиру. Семейная жизнь молодоженов не заладилась, и настал момент раздела совместного имущества. В этой ситуации большинство уверено в том, что и подаренное жилье придется разделить пополам. Но, они ошибаются.
Даже, если ключи были торжественно вручены во время свадебной церемонии, и подарок обозначили как совместный, решающую роль сыграют документы, а не слова, звучавшие на празднике. Если по договору дарения недвижимость принадлежит дочери (невесте), значит права собственника жилья будут принадлежать только ей.
Дело может обстоять сложнее, если с вами проживает несовершеннолетний ребенок. В таком случае, выселить ребенка не получится до его совершеннолетия. Если бывший супруг или супруга имеет детей от первого брака, которые не были усыновлены, на вашу квартиру никто не сможет претендовать после развода.
Бизнесу в квартире – не быть
Все понимают, что жилой фонд предназначен для жилья, а коммерческие объекты недвижимости – для ведения бизнеса. Если квартира по документам не переведена в нежилое помещение, она не может использоваться под офисы или студии, в которых будет осуществляться коммерческая деятельность.
В жилых домах запрещается открывать бизнесы: гостиницы, студии, нотариальные конторы и другие, которые:
- Нарушают интересы и права других жильцов.
- Не соответствуют принятым правилам и законодательным нормам.
- Перепланированы таким образом, что не соответствуют параметрам, установленным для жилых помещений.
Таким образом, организовать в квартире кафе или производственный цех нельзя. При этом, собственник квартиры имеет право заниматься в ней следующими видами профессиональной деятельности:
- бухгалтерской;
- писательской;
- журналистской.
Это правило касается людей, которые имеют право на законное проживание в этом жилье. То есть, если вам надоел поток клиентов к вашей соседки-мастеру ногтевого сервиса или толпы детей, занимающихся у учительницы напротив – вы смело можете обратиться в соответствующие инстанции и пожаловаться на неудобства.
Ремонтные работы – за собственный счет
Если у вас есть неблагополучные соседи, которые регулярно вас заливают, владелец недвижимости имеет право на компенсацию за моральный и материальный ущерб.
А знаете ли вы, какие права у собственника квартиры в случае, если затопление квартиры произошло по вине коммунальных служб? Или если вы живете на последнем этаже, и вас затопило из-за протечки общедомовой крыши, вы также имеете право на возмещение ущерба.
Выселение за долги
Если у собственника недвижимости накопились огромные долги за коммунальные услуги, его имеют право выселить. Это правило не распространяется на тех, у кого данная квартира – единственное жилье.
Квартиру могут отобрать, если она находится в ипотеке, а собственник является злостным неплательщиком кредита. Выселить также могут человека, систематически нарушающего общественный порядок, устроившего в помещении антисанитарные условия или организовавшего склад химикатов. Но, для того чтобы добиться успеха, на нарушителя должно быть заведено множество дел с десятком жалоб от соседей.