Как подготовиться к сдаче квартиры, чтобы сэкономить время, нервы и деньги
Важно знать, как сдать квартиру в аренду безопасно с юридической и практической стороны.
Сдача квартиры в аренду – это всегда определенные риски. К примеру, квартиранты окажутся излишне шумными или же налоговая заинтересуется получением дополнительных средств. По этой причине важно знать, как сдать квартиру в аренду безопасно с юридической и практической стороны. Такой подход позволит сэкономить время, деньги и собственные нервы.
Отдельная SIM-карта
Подготовка квартиры к сдаче в аренду начинается с поиска квартиросъемщика. В случае самостоятельного поиска жильцов, следует воспользоваться сервисами аренды недвижимости и сайтами объявлений. Однако зачастую это приводит к шквалу звонков причем как от потенциальных арендаторов, так и спамеров. По этой причине, чтобы избавиться от надоедливых звонков, лучше оформить отдельную сим-карту.
Подготовка к дополнительным тратам в виде налогов
Приняв решение о сдаче квартиры в аренду, следует тщательно подготовиться и изучить налоговые обязательства. Даже при нежелании уплачивать налоги, делать это все равно необходимо, ведь если этого не сделать, можно не только лишиться полученной прибыли, но и получить штраф. К счастью, сегодня существует упрощенная схема уплаты налогов, которая не требует оформления в качестве ИП. Каждый арендодатель может пройти регистрацию и стать самозанятым. Для этого достаточно зайти в приложение ФНС «Мой налог», там же можно уплачивать налоги и формировать чеки.
Использование второго замка на двери
Использование второго замка – отличное средство защиты арендодателя от конфликтных квартиросъемщиков. Арендаторам следует передать ключ только от одного замка, а от второго оставить себе. Однако не стоит забывать, что удержание жильцов в квартире противозаконно.
Страхование квартиры
Главным страхом арендодателя без сомнений являются непорядочные жильцы, ведь они могут не только испортить мебель или бытовую технику, но также залить соседей или, что еще хуже, устроить пожар. Предугадать все наперед невозможно и поэтому лучше заранее задуматься о страховании квартиры. К тому же стоимость страхования является достаточно демократичной.
Проверка личности квартиросъемщика
Перед окончательным принятием решения о сдаче жилья арендаторам, следует убедиться в их добропорядочности. К счастью, сегодня сделать это достаточно просто: можно воспользоваться социальными сетями, мессенджерами или любыми другими сервисами и, введя имя и фамилию, узнать чуть больше информации о будущих жильцах.
Проверка платежеспособности арендатора
Проверка финансового положения будущего жильца – неотъемлемая часть подготовки к сдаче жилого помещения, ведь каждый арендодатель хочет, чтобы оплата за квартиру осуществлялась точно и в срок. По этой причине важно убедиться в платежеспособности квартиросъемщика. Сделать это можно попросив справку о доходах, выписку о состоянии счета или любой другой документ.
Заключение договора
Данный пункт является обязательным и пренебрегать им не рекомендуется никому! Договор гарантирует, что права арендодателя будут находиться под надежной защитой в случае возникновения ситуаций, связанных с повреждением имущества, задержкой оплаты, конфликтов и т.д.
Оформление депозита
Ежемесячная арендная плата является стандартной суммой депозита. Однако в некоторых случаях депозит может быть увеличен. Он выступает в качестве гарантии при возникновении ситуаций, связанных с порчей имущества и неуплатой.
Решение вопроса оплаты коммунальных услуг
Договор должен содержать информацию о порядке оплаты «коммуналки». В день, когда будет осуществляться сдача помещения в аренду, важно зафиксировать показания всех счетчиков, указав их в договоре. При оплате коммунальных услуг арендатором, необходимо, чтобы в договоре был указан порядок предоставления квитанций и чеков.
Обращение за помощью к специалистам
В случае, когда помещение сдается впервые или нет времени, чтобы самостоятельно заниматься поиском жильцов, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Поиском жильцов и юридическим сопровождением сделки буду заниматься специалисты. Комиссия может быть оплачена как арендатором или собственником, так и обеими сторонами.