Как можно продать квартиру по военной ипотеке?
Участник военной ипотеки попадает под действие ФЗ №102. В соответствии с этим законом военнослужащий обладает определенными обязанностями перед залогодержателями (ФГКУ Росвоенипотекой и банком) и не может продать квартиру без разрешения этих учреждений.
Нормативное регулирование
Продажа квартиры по военной ипотеке регламентируется ст. 15 ФЗ№76 и ФЗ №117. На их основании служащий ВС РФ получает право на реализацию ипотечного жилья в том случае, если он:
- отслужил 20 лет и полностью закрыл долг;
- отслужил 10 лет и был уволен по состоянию здоровья, по возрасту и любым другим уважительным причинам (кроме увольнения по собственному желанию);
- досрочно погасил задолженность перед банком и государством;
- собирается реализовать объект недвижимости по договору переуступки.
Необходимые документы
Продажа квартиры через военную ипотеку предусматривает сбор документационного пакета, в который входит:
- паспорт собственника;
- выписка ЕГРН;
- техпаспорт и прочие бумаги БТИ;
- разрешение ООиП (при наличии доли ребенка);
- справки об отсутствии задолженности;
- согласие супруги на сделку, удостоверенное в нотариальной конторе;
- свидетельство о собственности на недвижимость (не является обязательным документом, т.к. такие свидетельства перестали выдавать в 2016 году);
- документ-основание права собственности на квартиру (ДКП или ДДУ);
- АПП, по которому было передано жилье военнослужащим;
- архивная выписка с указанием всех прописанных по адресу объекта;
- справка о перечисленных ФГКУ денежных средствах за жилье.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры
Продажа квартиры купленной по военной ипотеке это многоэтапная процедура, которая включает в себя:
- досрочное погашение кредита;
- снятие кредитного обременения банка и государства;
- заключение ДКП;
- получение денежных средств;
- проведение регистрации в Росреестре.
Снятие обременения банка
Для квартиры, которая была приобретена по ипотеке, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Для этого необходимо:
- Получить закладную с отметкой о полном погашении.
- Подать заявление в Росреестр или МФЦ. При подаче заявления потребуется предоставить копию паспорта и закладную.
- Оформить выписку ЕГРН с отметкой об отсутствии обременений.
Снятие обременения государства
О намерении погасить военную ипотеку раньше срока рекомендуется сообщить в ФГКУ одновременно с возвратом кредита в банк. В ответ на заявление организация направит заемщику уведомление, где будет прописана сумма долга по ЦЖЗ и полные реквизиты для перечисления. Обременение на жилье будет снято только после внесения всей суммы на указанный банковский счет.
Передача денежных средств
Передача денежных средств на сделке может осуществляться через аккредитив, эскроу-счет, банковскую ячейку или наличными. Вне зависимости от того, как именно будет производиться оплата, при заключении ДКП нужно оформить расписку по факту получения денег.
Государственная регистрация
Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Переход права собственности на объект происходит только после проведения этих регистрационных мероприятий и внесения соответствующих сведений в базу ЕГРН.