Что такое незначительная доля в квартире

20.06.2022

Отечественное законодательство не устанавливает ограничений на величину доли граждан в их праве собственности на квартиру. Гражданин может владеть любой частью квартиры, дачи, частного дома, даже одной десятой или сотой. По закону, владелец недвижимости вправе распоряжаться своей собственностью любым способом – обменивать ее, закладывать, дарить, продавать, из-за чего обладатель основной части может сталкиваться с рядом проблем.

Жилье, в котором у одного или нескольких собственников имеется незначительная доля в квартире, существенно падает в цене, возникают сложности с перепланировкой, реконструированием недвижимости. Желание осуществить отчуждение недвижимости или жить на одной десятой части дома небольшой площади вызывает серьезные проблемы. Как заставить второго собственника продать через суд принадлежащую ему часть?

Размер незначительной доли

Какая доля считается незначительной в квартире? Таковой считается часть собственности, которую нельзя выделить в натуре. Точного определения размера не существует, обычно это одна пятая от общей площади или меньше.

Если доли собственников квартиры несопоставимы по размеру, владелец большей части может договориться со второй стороной. Если договориться по-хорошему собственники не могут, один из них обращается в суд.

Требования «мажоритарного» владельца подлежат удовлетворению, если:

  • доля незначительна;
  • ее невозможно выделить в реальности;
  • «миноритарий» не заинтересован использовать принадлежащее ему имущество.

Право долевой собственности перестает действовать следующим образом. После признания чужой части незначительной, второй собственник должен выкупить ее в принудительном порядке, после чего право собственности «миноритария» автоматически прекращается. Такие дела сложные, требующие тщательной подготовки.

Чтобы доказать, что второй собственник в доме или квартире не заинтересован, необходимо подтвердить документально, что вы содержали жилье, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, улучшали недвижимость. Найдите свидетелей, способных подтвердить, что второй собственник квартирой не пользовался, вселиться не пытался, проживает в другом помещении. Если доля в квартире второго собственника соответствует жилой комнате, судиться бессмысленно.

Судебная практика

Большинство обоснованных исков судебные инстанции удовлетворяют. Однако оптимальный вариант решения проблемы – договориться с другой стороной и выкупить недвижимость. Судебные тяжбы требуют много времени, сил, денег. Необходимо проведение дорогостоящей экспертизы, трата денежных средств на оплату госпошлины, услуг профессионального юриста.

Приезжайте в офис продаж
Вы можете записаться на экскурсию, а также приобрести квартиру без комиссии у наших менеджеров
Ваше имя
Номер телефона
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия политики конфиденциальности
Другие статьи
Мы используем Cookies на нашем веб-сайте, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта.